Belle surface pour ce grand T3 traversant de 67 m² avec 2 balcons – Secteur Charpennes / La Doua
À VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ DECULTIEUX IMMOBILIER – VILLEURBANNE CHARPENNES.
Profitez d'une belle surface et d'un emplacement stratégique pour cet appartement de type T3 de 67 m² situé en 4ème étage, offrant une vue dégagée et une belle luminosité.
Niché dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien, ce bien se situe dans secteur calme en retrait de la circulation.
Un aménagement fonctionnel et traversant :
Une cuisine fermée en face-à-face avec le salon. L'appartement est traversant et dispose de deux balcons (expositions Nord et Sud).
Une configuration optimale comprenant 2 chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et un cellier pratique.
A prévoir un rafraichissement des lieux.
Une situation géographique recherchée
Transports au pied de l'immeuble : Une situation ultra-pratique à mi-chemin entre les Charpennes et le Campus de la Doua. Accès immédiat et facilité au métro (lignes A et B) et au tramway (T1, T4), permettant de rejoindre la Gare de la Part-Dieu ou le centre-ville de Lyon en moins de 5 minutes. L'accès au périphérique lyonnais est également facilité.
Pôle étudiant & Universitaire d'excellence : À proximité immédiate du Campus LyonTech-La Doua, de l'INSA Lyon, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et de CPE. Un emplacement à très forte valeur locative, idéal pour de la colocation ou un logement étudiant avec un classement DPE D. Des charges de copropriété qui incluent le chauffage collectif.
Un accès rapide à pied ou en vélo au célèbre Parc de la Tête d'Or.
En complément : un agréable espace jardin à l'arrière de la résidence.
Local à vélos sécurisé à disposition.
Gardien garantissant la tenue et l'entretien de la copropriété.
Stationnement :
Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol sécurisé pour 10 000 €.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Dans une copropriété de 665 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86