Quatuor vous présente ce bel appartement T4 de 80,4 m² très calme et lumineux exposé Est, en parfait état, avec un extérieur de 7 m². Situé au 1er étage d'une copropriété calme et bien entretenue datant de 2016.

Le bien se compose de :

- Une entrée de 4 m²
- Un séjour/salle à manger de 19 m², très calme et lumineux, orienté est, donnant sur un superbe balcon de 7 m² offrant un espace extérieur sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de 7 m²
- Un coin nuit séparé comprenant trois chambres de 13 m² avec accès au balcon, 11 m² et 10 m² avec placards encastrés
- Une salle de bain de 4,7 m²
- Un WC séparé

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Chauffage collectif au gaz
Panneaux solaires dans la résidence
Double vitrage
Accessibilité respectant les normes PMR

Les atouts :

- En excellent état
- Balcon
- Calme
- Lumineux
- Parking
- Copropriété récente et très bien entretenue

Charges : 230 €/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxe foncière : .... € par an

Concernant la copropriété :

Immeuble récent construit en 2016, avec des prestations de qualité et un ascenseur. Copropriété sécurisée et en parfait état, aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours. Présence d'un local à vélos.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à la limite du 3? arrondissement, à 2 minutes à pied du nouveau tram T6 en direction de Debourg et du tram T3 vers Part-Dieu.Dans un secteur très recherché, vous trouverez tous les commerces nécessaires : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, ainsi que des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité.

Proximité immédiate des transports :

Tramway T6 : arrêt « Saint-Exupéry - Jaurès » à 3 minutes à pied, en direction de Debourg
Tramway T3 : arrêt « Reconnaissance - Balzac » à 8 minutes à pied
Bus : C3, C11, C9 et 69
Accès rapide à l'avenue Félix Faure et au parc Georges Bazin
Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 400.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.