STUDIO – 28,16 m² – VILLEURBANNE / LIMITE LYON 3 – PLACE RONDE / MONTCHAT

Idéalement situé à deux pas de la Place Ronde et du très recherché quartier de Montchat, ce studio de 28,16 m² se trouve sur la commune de Villeurbanne, en limite immédiate du 3e arrondissement de Lyon, offrant ainsi un emplacement stratégique à la frontière de Lyon 3. Ce secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable, résidentiel et calme, tout en étant particulièrement bien connecté aux grands pôles de l'agglomération lyonnaise.
L'environnement est recherché pour sa qualité de vie et sa proximité directe avec les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures urbaines. Vous profitez ici d'un emplacement équilibré entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine, ce qui en fait un secteur attractif aussi bien pour y vivre que pour investir.

Les transports en commun sont facilement accessibles à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Le tramway (arrêt Reconnaissance-Balzac) ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité facilitent les déplacements quotidiens. La ligne T3 permet notamment de rejoindre la Part-Dieu en quelques minutes, tandis que la ligne T6 améliore encore la desserte vers le campus de La Doua et les zones universitaires.
L'appartement est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente et bien entretenue, offrant un cadre sécurisé et fonctionnel.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, optimisée pour un usage confortable, ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'agencement simple et efficace permet une utilisation optimale de l'espace disponible.
Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs, ce qui en fait une opportunité intéressante pour différents profils : primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, acquéreur recherchant un pied-à-terre, ou investisseur à la recherche d'un bien locatif dans un secteur dynamique et très demandé.

La localisation à la frontière de Lyon 3 et Villeurbanne constitue un véritable atout, combinant attractivité locative, forte demande et accessibilité immédiate aux grands axes de transport et aux bassins d'emploi.

Charges de copropriété : 29,59 € / mois – Taxe foncière : 636 € / an.
DPE : C – GES : A.

Bien soumis au statut de la copropriété, 104 lots dont 51 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Emilie GROSSET
06 48 86 96 42
emilie@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon : 843 329 723

Honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 350 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 335 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.