Appartement T3 lumineux et traversant avec balcon, cave et garage – Secteur Ferrandière / Saint-Anne

Situé au sein d'une copropriété familiale et sécurisée, cet appartement de 66 m² se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Traversant Est/Ouest, il offre une pièce de vie spacieuse (double salon) ouvrant sur un agréable balcon de 6 m². Actuellement configuré en 2 chambres, il offre la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre en cloisonnant une partie du séjour. La cuisine, indépendante mais ouvrable sur la pièce de vie, permet de moderniser l'espace selon vos envies. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement a été entièrement repeint il y a 5 ans.

Les atouts et annexes du bien :
Confort thermique : Climatisation réversible installée dans le séjour et double vitrage intégral. L'appartement reste frais l'été et nécessite peu de chauffage l'hiver.
Copropriété saine et investie : Ascenseur refait à neuf il y a 2 ans et interphone récent.
Stockage & Stationnement : Vendu avec une grande cave de 8 m² et un garage privatif électrifié en sous-sol vous est proposé en sus du prix de vente.
Un quartier commerçant et parfaitement connecté

Idéalement situé, vous profitez d'une vie de quartier riche et pratique. Les célèbres marchés rue Gabillot (vendredi et dimanche) et Saint Exupéry (mercredi et samedi) se trouvent à deux pas, tout comme l'excellente boulangerie 'Alma' pour les amateurs de pain au levain. Vous trouverez également plusieurs parcs, commerces et écoles autour de ce bien. Côté transports, l'emplacement est stratégique : la Gare Part-Dieu est accessible en 15 minutes à pied. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du Tramway T6 et des lignes de bus fortes C3 et C11, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon ou le campus de la Doua.

Contactez-moi pour organiser votre visite :
Samuel BLANCHET – Conseiller immobilier (RSAC LYON 805 147 724)
Tel : 06 44 78 42 60 - samuel.blanchet@cesaretbrutus.com
REF : SB-10006

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.