Quatuor vous présente cet appartement de type T2/T3 de 55m² situé rue des Bienvenus, Villeurbanne au 4ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété familiale et très bien entretenue.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces avec un grand balcon, calme et lumineux dans une copropriété sécurisée et saine.

Il se compose de :

- Un double séjour de 26m² ouvrant sur un balcon de 5m² exposé Ouest.
- Une cuisine indépendante de 10m². Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour profiter d'une agréable pièce de vie de 36m².
- Une chambre de 10m² avec placards.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.

Possibilité de créer une seconde chambre dans le double séjour.

Double vitrage, PVC avec isolation phonique.
Une cave complète ce bien.

Charges : 77€ par mois incluant l'entretien des espaces communs.

Les atouts :

- Double exposition - Traversant
- Localisation idéale
- Lumineux
- Balcon
- Faibles Charges

Concernant la copropriété :

Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, familiale et bien entretenue.
Le ravalement de façade a été effectué en 2021 et les parties communes refaites en 2025.
Aucun travaux à prévoir.
Local à vélo sécurisé.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées et restaurants.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de métro A Gratte-Ciel, les lignes de bus 69 et C26, ainsi qu'une station Vélo'V à proximité. Le tramway T6, permet également de traverser Villeurbanne jusqu'au campus de la Doua.

Cette adresse offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès rapide à tous les besoins du quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)