Venez découvrir ce SPACIEUX et LUMINEUX T4 familial de 106 m², orienté Sud Ouest au sein d'une résidence parfaitement entretenue et ceinturée d'espaces verts.

Idéalement situé, en proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (Tram T3 et T6, Métro A, C3-C11), il se situe au 6ème étage d'un bâtiment en retrait d'une petite rue calme et vous offre une vue dégagée sur Villeurbanne, les Gratte Ciel, Lyon et Fourvière.

Passez l'accueillante entrée, vous profiterez d'une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine équipée et grand salon-séjour de près de 40 m² ouvrant par 2 grandes baies vitrées sur un vaste balcon à la vue dégagée plein Ouest.
Pour votre confort, cet espace baigné de lumière est climatisé.

Un dégagement donne accès au coin nuit, composé de trois chambres spacieuses de plus de 13 m2 chacune, dont une avec Loggia de près de 6 m² au sud avec climatisation. Vous bénéficiez également d'une salle d'eau avec douche et toilettes, d'un espace bureau et d'un second WC séparé.

Une CAVE est incluse dans le prix et une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous sol fermé est disponible en SUS (15 000 €).

Parmi les ATOUTS de cet appartement : la luminosité, l'agencement et les surfaces offertes, le sixième étage sans vis-à-vis, des extérieurs généreux (2 grands balcons), une copropriété avec de nombreux espaces verts, des menuiseries double vitrage aluminium avec volets roulants électriques dans toutes les pièces, la climatisation.

Quote-part moyenne charges mensuelles : 330 € comprenant le CHAUFFAGE, EAU CHAUDE et FROIDE, l'entretien de l'immeuble et des espaces verts.

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
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Référence annonce : PL-9062

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692