Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 70 m², situé à deux pas du Parc de la Tête d'or à Villeurbanne, au 2? étage d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Cet appartement baigné de lumière exposé Sud, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 31 m², orientée plein sud, offrant calme et luminosité, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur un balcon de 6 m².
- Trois chambres sans vis-à-vis, lumineuses et très calmes, de 10 m², 9 m² et 10.5 m².
- Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m².
- Des WC indépendants.

Un local sur le pallier complète ce bien.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Refait à neuf en 2022
- Sans vis-à-vis
- Balcon
- Local sur le pallier

Taxe foncière : 1000 € par an
Charges : 180 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'ascenseur)
Chauffage : au sol
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite en 1980, elle est composée de propriétaire occupants et de locataires. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.

Sur la localisation :

Idéalement situé à quelques pas du parc de la Tête d'or et de la Doua, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, attirant étudiants, familles et actifs.

Vous trouverez tout à proximité : pharmacies, banques, commerces alimentaires, écoles et transports en commun.

Bus : 70, PL1, C2, 37, 69, C17 à quelques minutes à pied
Tram : T1 et T4 à seulement 5 minutes à pied
Métro : Ligne A – stations Charpennes à 10 minutes à pied
Stations Vélo'V à proximité immédiate

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)