Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, je vous propose dans le secteur recherché des Gratte-Ciel / Poulettes à Villeurbanne :
un très bel appartement T2 de 47m² en dernier étage en attique – avec une terrasse de 17,5 m² plein ciel (Garage de 14 m² possible en supplément).

La résidence de 2015, composée de 48 logements répartis sur trois petits bâtiments, sécurisée et accessible PMR, est parfaitement entretenue et est nichée dans un environnement calme résidentiel et arboré.

AGENCEMENT DU LOGEMENT :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le confort de cet appartement parfaitement aménagé et optimisé !
La pièce de vie s'ouvre via 3 portes fenêtres sur une exceptionnelle terrasse plein ciel de 17 m² exposée Sud-Ouest, véritable atout de cet appartement. La terrasse est idéale pour bénéficier d'une belle luminosité et d'un ensoleillement tout au long de la journée. Vous y admirerez les couchers de soleil et profiterez d'un véritable espace de vie extérieur au calme.
La cuisine est semi équipée et fonctionnelle et s'intègre harmonieusement à la pièce à vivre.
La chambre est confortable par sa dimension et son volume (12,16 m²), et dispose par ailleurs d'un placard intégré.
La salle d'eau est ergonomique et contemporaine. WC séparés.

CÔTÉ CONFORT :
- Chauffage individuel gaz (2015)
- Eau chaude solaire + (complément chaudière)
- Climatisation réversible dans la pièce à vivre (installée en 2017)
- Local à vélos dans la résidence.

CHARGES :
85 euros / mois avec provision d'eau chaude solaire, entretien de la chaudière et charges communes (+ 15 euros mensuel environ pour les charges liées au garage).
Vous maitrisez l'ensemble de vos consommations ! (l'eau froide étant également individuelle).

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS :
La résidence offre un cadre de vie rare avec ses espaces verts, son verger, apportant une atmosphère paisible et conviviale.
Sur un rayon de 300m autour de la résidence, vous profiterez par ailleurs de tous les commerces nécessaires du quotidien, entre autre grand supermarché, boulangeries, un primeur, un bureau de tabac, un cabinet médical 24/24 7/7, pharmacie, coiffeur...
Vous êtes par ailleurs à seulement 10mn à pied des commerces et de la vie de quartier de l'avenue Barbusse aux Gratte Ciel (et le métro A à 7 mn à pied). A 8 mn à pied rejoignez le futur centre ville prolongé des Gratte ciel et le nouvel arrêt de la ligne de tram T6 pouvant vous mener entre autre à l'université Lyon 1 / à l'INSA, ou encore aux hôpitaux Est à Bron. Vous aurez également à proximité très bientôt le futur parc Roger Planchon à seulement 15 mn à pied également du logement.
Par ailleurs, vous pourrez emprunter au pied de la résidence la future voie lyonnaise cyclable n°4 (en cours d'aménagement actuellement).

Un bien rare, alliant calme, modernité et qualité de vie, idéal pour un premier achat, un investissement de qualité, ou un pied à terre.

Une visite s'impose, contactez-moi rapidement pour fixer un rendez vous !

Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com.
A votre service pour connaître la valeur de votre bien ! - Contactez Maïvin FRANÇON / Tél : 06 67 59 71 37.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune pr...