EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Bien situé au 114 cours Tolstoï à Villeurbanne -
Découvrez cet appartement de 88 m2 rénové avec goût en 2020, entièrement climatisé, situé au 7ème étage sur 9, au pied des transports, dans une résidence 2000 rénovée et fraîchement ravalée en 2023.

Traversant, lumineux et idéalement agencé, vous trouverez :
. Côté est, une entrée familiale avec placard et cellier, une grande pièce de vie de 40 m2 avec sa cuisine meublée et équipée ouvrant sur un grand balcon-loggia à vivre de 18 m2 sans vis-à-vis. Attenante au salon, une chambre fermée avec verrière bénéficie de la même exposition.
. Côté ouest, l'espace nuit « ouvert-fermé » grâce à une astucieuse porte à galandage, offre deux belles chambres dont une parentale avec dressing intégré, ainsi qu'une grande salle de bain (baignoire + double-douche + double-vasque + espace machines) et un WC indépendant.
Une cave complète le bien.

ON AIME :
. La situation géographique, très pratique (TCL, écoles, commerces)
. L'état impeccable de la résidence et de l'appartement
. Sa grande pièce de vie familiale, les nombreux rangements
. Son agréable balcon-loggia ouverte, véritable 5è pièce
. La vue dégagée, en étage élevé

Si vous le souhaitez, un vaste GARAGE en sous-sol est proposé EN SUS : voiture + moto + vélos

Proche toutes commodités :
> Au pied de l'immeuble :
. Tram T6 (Verlaine-Tolstoï)
. TB11 ex C3 (Verlaine, à 4 arrêts de la Part-Dieu, à 7 arrêts de Cordeliers)
. C23 (Verlaine)
> Métro A à 1,2 km (Gratte-Ciel)
Proche écoles

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Charges 132 €/mois
Taxe foncière : 1217 €
Chauff. ind. gaz
DPE : C / GES: C
Copropriété de 103 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 287 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043