CLEMENT SAUGUES (06 95 74 62 54) vous propose en exclusivité un charmant T3 avec balcon, au sein d'une résidence récente de 2015.

? Rue Émile Decorps – Villeurbanne

Situé dans une copropriété moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 58,84 m² au 4ème étage offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Lumineux et parfaitement agencé, il se compose :
D'une entrée distribuant l'ensemble des pièces
D'un séjour agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée
D'un balcon de 5 m² exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours
De deux chambres
D'une salle de bains
De WC
Chauffage individuel au gaz.
Appartement sans perte d'espace, prêt à vivre.

? Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

À proximité immédiate des transports ( Nouveau Tramway T6, T3, Bus C9, C25 ) , commerces et commodités, dans un secteur dynamique et en plein développement, à quelques minutes de Lyon.

Ref : CSA-9534

Envie de visiter ou besoin d'une estimation gratuite ?
Contactez Clément SAUGUES – Agence César et Brutus
? 06 95 74 62 54
? clement.saugues@cesaretbrutus.com
R.S.A.C 994 791 523

Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672.00 € et 911.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Clément SAUGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)