Quatuor vous présente cet appartement de type T2 de 60m² situé rue Docteur Ollier, Villeurbanne au 3ème étage sur 10 dans une copropriété familiale.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces avec un grand balcon, calme et lumineux dans une copropriété sécurisée.

Il se compose de :

- Un beau séjour de 22m² ouvrant sur un grand extérieur de 7,5m² exposé Est.
- Une cuisine indépendante de 9m². Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour profiter d'une agréable pièce de vie de 31m².
- Une chambre de 12m² donnant également sur le balcon.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- Un grand cellier / dressing dans le couloir.

Double vitrage.

Une cave complète ce bien.

Charges : 100€ par mois incluant l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur.

Les atouts :

- Grand Balcon
- Calme
- Lumineux
- Exposition Est
- Cave

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1990 et composée en majorité de propriétaires occupants, présence d'un gardien.
La copropriété est saine, familiale et bien entretenue. De grands espaces privés de verdures sont disponibles et agréables pour les enfants.
Local à vélo sécurisé.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants.

Les transports en commun, avec les stations de métro A Gratte-Ciel à quelques minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité.
Le Tramway T6 qui vient d'être mis à la circulation vous fera traverser tout Villeurbanne jusqu'à la Doua.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)