Studio refait à neuf dans les combles – Villeurbanne – Proche La Doua – Potentiel d'agrandissement - DPE D au 01/01/2026

Perché au 3? et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1900, ce studio de 26 m² (54 m² au sol) est un véritable coup de coeur.
Entièrement créé et rénové depuis 2024 dans les anciennes chambres de bonnes, il marie à merveille le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort du contemporain.

Sa pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, sa salle d'eau moderne et ses belles finitions en font un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Les ouvertures en PVC double vitrage, l'isolation performante (laine de verre + placo) et le chauffage individuel assurent un confort optimal tout au long de l'année.
Une cave privative complète ce bien.

? Atout rare : sur les côtés, des greniers attenants non Carrez offrent la possibilité d'agrandir le studio et de créer une véritable chambre séparée, ajoutant ainsi une belle plus-value potentielle.

? En option, un garage situé à proximité immédiate peut également être acquis, une opportunité rare dans ce secteur.

Situé dans un quartier vivant et recherché, à seulement quelques minutes à pied du campus de La Doua, des commerces et des transports, ce bien est idéal pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable.

? Proximité immédiate de La Doua = forte demande locative garantie !

Information importante sur l'EVOLUTION DU DPE DE CET APPARTEMENT au 01/01/2026 avec le nouveau facteur de conversion :
- D : consommation (énergie primaire) 247 kWh/m²/an
- B : émissions 9 * kg CO?/m²/an


? Contactez-nous pour une visite sans tarder !

Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 668.00 € et 905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996