Quatuor vous présente cet appartement T2 de 54.56 m², idéalement situé rue du Docteur Frappaz, à proximité immédiate de l'arrêt de Tram GrandClément et de toutes les commodités. Il se trouve au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur.

Cet appartement se compose de :

- Une pièce de vie de 16,2 m², orientée plein sud.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 10 m².
- Une chambre de 13,7 m², avec placard intégré.
- Une salle de bains de 4 m².
- Un WC séparé.

Une cave et un grenier complète ce bien.
Simple vitrage : devis estimé à 3 000€ pour du double vitrage.
Chauffage électrique individuel.

Réaménagement possible avec cuisine déplacée dans l'alcôve du séjour, permettant de créer une seconde chambre.

Les atouts :

- Calme et Lumineux
- Proximité transports en commun
- Balcon, Cave et Grenier
- Faibles Charges

Charges : 90 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 300 € / an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages sans ascenseur, en bon état (1900), majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Concernant la localisation :

À côté de la place Jules-Grandclément, dans un quartier vivant et convivial. Ce secteur apprécié allie calme résidentiel et dynamisme commerçant : boulangeries, commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants facilitent le quotidien.
Côté transports, l'adresse est très bien desservie : le tram T3 (gare de Villeurbanne) est à quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus (C11, TB11, C26) traversent la place et assurent des liaisons pratiques vers Lyon et Villeurbanne. Le tram T6 est en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)