Quatuor vous présente ce magnifique studio de 31m² à proximité immédiate du campus de la Doua à Villeurbanne, au 15ème étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir avec une vue exceptionnelle sur le Parc de la tête d'or !

Idéal tant pour les investisseurs que pour les jeunes actifs ou étudiants.

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest.
L'appartement est en excellent état, de nombreux travaux ont été fait récemment et il reste entièrement meublé.

Il se compose de :

- Une pièce de vie de 17m² très calme et sans vis-à-vis. Une grande baie vitrée permettant à la pièce d'être très lumineuse.
- Une cuisine de 7m² entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque refaite récemment.
- Un WC séparé.

Nombreux rangements !

Une cave saine complète ce bien.
Un garage au sous-sol est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- 15ème étage
- Vue dégagée
- Garage
- Calme
- Lumineux
- Localisation
- Nombreux rangements

Charges comprenant tout : eau froide, eau chaude, chauffage collectif urbain, gardien, ascenseur, ramassage des poubelles, assurance et syndic.
Taxe foncière : 730€ par an
Chauffage Urbain Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite des années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est très sécurisée !

Concernant la localisation :

Situé au coeur de Villeurbanne, Avenue Roberto Rossellini, cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité avec les stations de métro et tram Charpennes à proximité (lignes A, B, T1, T4, T6). Plusieurs lignes de bus (C2, C26) facilitent également les trajets vers la Part-Dieu et le centre-ville.

La proximité avec le campus est vraiment idéale.

Le quartier offre un cadre familial avec écoles, commerces et loisirs à proximité, tels que le complexe sportif SIUAPS et le Parc de la Doua. La Place Wilson, à quelques minutes,
regroupe des bars et restaurants pour une ambiance conviviale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.