Cet appartement ne mise pas sur un seul critère, mais sur un véritable équilibre de vie !

Un emplacement ultra pratique, un confort énergétique, du calme du côté nuit, des extérieurs généreux…

Au coeur de Villeurbanne, entre République et Charpennes, avec les commerces, les écoles à deux pas, les métros A/B, les tramways T1/T4 et futur T9… Vous êtes connectés à tout, sans effort. En quelques minutes, vous rejoignez aussi la Part-Dieu, le 6e arrondissement, les Gratte-Ciel, le Parc de la Tête d'Or et l'accès au périphérique ...

Cet appartement T4 familial développe 84,46 m² loi carrez bien organisés (une superficie utile totale à votre usage exclusif de 106,05 m²). Une configuration traversante Nord/Sud qui apporte équilibre et confort au fil des saisons.

Le séjour, exposé Sud, offre une atmosphère douce et feutrée, agréable à vivre toute la journée, sans excès de chaleur ni lumière trop directe. Un confort constant, été comme hiver.
La configuration évolutive du logement permet si besoin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse en réunissant la chambre côté rue avec le séjour.
La loggia fermée prolonge naturellement l'espace de vie, un vrai plus pour créer un coin à soi (un espace lecture, un jardin d'hiver…), selon vos envies. Elle joue aussi un rôle de « filtre », elle adoucit la lumière et crée une ambiance vraiment cocooning.

Côté Nord, la terrasse de plus de 16 m² s'impose comme un lieu idéal pour vos repas, moments de détente ou soirées entre amis… Une terrasse pleinement utilisable aux beaux jours, sans avoir à subir la chaleur écrasante d'une exposition plein Sud. On y profite aussi du calme en retrait de la circulation. Deux des trois chambres donnent côté terrasse, un vrai avantage pour ceux qui recherchent tranquillité et nuits paisibles.

La cuisine moderne et équipée invite à cuisiner et à recevoir en toute convivialité, tandis que les trois chambres permettent à chacun de trouver sa place. La salle de bains contemporaine, les WC séparés et les nombreux rangements dans tout le logement complètent ce bien pensé pour une vie de famille fluide et confortable.

Dans cette petite résidence de 1989 sécurisée et bien entretenue, vous bénéficierez également d'une cave, d'un local vélos, de la fibre, et de double vitrage. Chauffage individuel électrique permettant une maîtrise totale des charges.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément. La copropriété permet également l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Ce qui est intéressant ici, c'est l'équilibre global : un extérieur rare (terrasse + loggia), un appartement traversant, un emplacement premium et recherché, le tout dans un budget plus accessible que des biens équivalents en étage élevé, à surface et prestations comparables.

Et si cet appartement correspondait à votre prochain lieu de vie ?
Une visite suffit souvent à confirmer une évidence, contactez-moi pour le découvrir !

(Une visite virtuelle est disponible sur demande).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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