EN EXCLUSIVITÉ à Villeurbanne – secteur RÉPUBLIQUE / CHARPENNES je vous propose à la vente :

Un appartement T4 FAMILIAL de 84,46 m² (habitables LOI CARREZ) + LOGGIA FERMÉE de 5,46 m² + TERRASSE de 16,13 m² soit au total 106,05 m² de surface utile à votre usage exclusif.
En annexe, une cave est incluse et vous avez la possibilité en supplément d'acquérir un garage en sous sol.

Emplacement idéal - Au pied du cours Émile Zola
- COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS à proximité immédiate
- Métros A et B, tramways T1, T4 et futur T9
- Accès rapide à PART-DIEU, LYON 6e et PARC DE LA TÊTE D'OR

Résidence de qualité
- Copropriété SÉCURISÉE ET ENTRETENUE (1989)
- Appartement TRAVERSANT NORD / SUD, bien agencé

Intérieur agréable et fonctionnel
- SÉJOUR LUMINEUX EXPOSÉ SUD (22,24 m²) donnant sur la loggia côté Sud
- CUISINE MODERNE ÉQUIPÉE avec accès à la terrasse côté Nord
- 3 CHAMBRES CONFORTABLES, dont 2 au calme côté terrasse
- SALLE DE BAINS CONTEMPORAINE avec emplacement lave linge
- WC SÉPARÉS
- NOMBREUX RANGEMENTS DANS LE LOGEMENT

Prestations
- DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS
- FIBRE OPTIQUE
- Chauffage et eau INDIVIDUELS (maîtrise des charges)
- DPE C
- CAVE PRIVATIVE
- LOCAL VÉLOS
- BORNE DE RECHARGE ÉLECTRIQUE dans la copropriété
- CAVE PRIVATIVE
- GARAGE EN SOUS-SOL (POSSIBLE EN SUPPLÉMENT)

Contactez - moi rapidement pour le visiter !

(Une visite virtuelle est disponible sur demande)
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com.

A votre service pour connaître la valeur de votre bien ! - Contactez Maïvin FRANÇON / Tél : 06 67 59 71 37.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86