NOUVEAUTÉ À VENDRE – En EXCLUSIVITÉ, à Villeurbanne, bel appartement familial T4 de 84,46 m² loi carrez (idéalement situé à mi chemin entre les quartiers République et Charpennes avec toutes commodités à proximité).

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE, PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Au pied du cours Émile Zola, commerces, écoles et transports : Métros A et B, tramways T1, T4 et futur T9, Lyon 6e et le Parc de la Tête d'Or à quelques minutes, gare SNCF Part Dieu et le centre commercial accessible rapidement.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE
Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue de 1989, cet appartement traversant Nord/Sud, situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par son côté traversant, sa clarté, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs : une loggia fermée (5,46 m2) et une grande terrasse conviviale (16,13 m2) soit une surface totale de 106,05 m2 à votre usage.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CHALEUREUX
-Beau séjour exposé Sud (22,24 m²), avec meuble TV sur mesure et accès à une loggia fermée, idéale pour un espace pour vos plantes, un espace de stockage ou de créativité.
-Cuisine contemporaine entièrement équipée (9,43 m²), conviviale et fonctionnelle, parfaite pour y déjeuner. Vous bénéficiez d'un accès direct sur la terrasse au calme.
-Trois chambres confortables (9,57 m², 10,61 m² et 11,88 m²), dont deux côté Nord donnant sur la terrasse, en retrait de la circulation.
- Salle de bains ergonomique et contemporaine, avec emplacement lave-linge intégré.
- WC séparés.
- Rangements aménagés pratiques à la fois dans les chambres, le couloir et l'entrée.

LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Double vitrage bois
- Fibre optique déployée dans le logement
- Chauffage individuel électrique, et eau individuelle (ballon eau chaude 2022), vous maitrisez l'ensemble de vos consommations !
- Classement énergétique DPE : C très favorable.
- Cave privative incluse
- Garage fermé en sous-sol en option (20 000 €)
- Local à vélos
- Système de recharge pour véhicule électrique déjà en place dans la copropriété

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez - moi rapidement pour organiser une visite !
(Une visite virtuelle est disponible sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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