À proximité immédiate de Montchat et du parc Bazin, tout en bénéficiant du cadre pratique et résidentiel de Villeurbanne, ce duplex situé au 4? et dernier étage séduira les amateurs de calme et de lumière.

Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses larges ouvertures. L'ambiance est agréable, avec une vue dégagée sur une cour arborée, à l'écart des nuisances. Un espace convivial, facile à aménager, qui s'ouvre naturellement sur les extérieurs sans vis-à-vis direct.

L'un des vrais atouts de cet appartement réside dans son organisation en duplex. À l'étage, l'intégralité de l'espace nuit est regroupée, offrant une séparation claire entre vie de jour et vie de nuit, comme dans une maison. Les trois chambres se situent à ce niveau. Deux d'entre elles, conviendront parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'appoint. La suite parentale, fonctionnelle, dispose de sa propre salle d'eau, pensée pour un usage quotidien pratique.

Une salle de bains familiale, deux WC indépendants, deux grands cagibis, et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, situé dans une résidence récente offrant confort thermique, bonne isolation et parties communes soignées (norme RT 2012)

Un appartement idéal pour une famille souhaitant un fonctionnement “comme une maison”, avec le calme, la lumière et un emplacement recherché à la lisière de Lyon.

Prix : 544 500 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 10 900 €
Estimation charges de copropriété : 150 € / mois

Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez une conseillère immobilière Accano, qui vous accompagnera dans votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479