Quatuor vous présente cet appartement T2 de 54.56 m², idéalement situé rue du Docteur Frappaz, à proximité immédiate de l'arrêt de Tram GrandClément et de toutes les commodités. Il se trouve au 2? étage d'une copropriété sans ascenseur.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 16,2 m², orientée plein sud.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 10 m².
- Une chambre calme de 13,7 m², avec placard intégré.
- Une salle de bains de 4 m².
- Un WC séparé.

Une cave et un grenier complète ce bien.
Simple vitrage.
Chauffage électrique individuel.

Réaménagement possible avec déplacement de la cuisine dans l'alcôve du séjour, offrant la possibilité de créer une seconde chambre !

Les atouts :

- Calme
- Luminosité
- Proximité des transports en commun
- Balcon
- Cave et Grenier
- Faibles Charges

Charges : 90 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 300 € / an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages sans ascenseur en bon état, construit en 1900 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

A côté de la place Jules-Grandclément, dans un quartier vivant et convivial. Ce secteur apprécié combine calme résidentiel et dynamisme commerçant : boulangeries, petits commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants animent la place et facilitent le quotidien.
Côté transports, l'adresse bénéficie d'une desserte idéale. Le tram T3 gare de Villeurbanne se trouve à quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus donc le C11, le TB11 et le C26, traversent la place Jules-Grandclément et offrent des liaisons pratiques vers Lyon et Villeurbanne. De plus, le Tram T6 est en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)