NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 de 70m2 avec une terrasse situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur.

Dans le quartier de Grand Clément en pleine restructuration, vous trouverez toutes les commodités et transport en commun (T6 et bus C11) au pied de l'immeuble bien entretenu et sécurisé.


PIECES DE VIE

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. La cuisine américaine et le séjour (32m2 l'ensemble) donnent tout deux sur la terrasse de 17m2 exposée Sud avec une magnifique vue panoramique à 180° sans vis à vis permettant de voir les Alpes par beau temps.


ESPACE NUIT

Le couloir dessert les deux chambres de 12,48m2 et 9,90m2, exposées Sud également, la salle de bain et les wc séparé.

L'appartement possède le double vitrage, une pompe à chaleur réversible et une cave
Aucun travaux n'est à prévoir.

Il es possible d'acquérir un garage en sous-sol pour 20.000€ en sus du prix.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 426 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 876.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17751