Quatuor vous présente cet appartement T2 de 67m², idéalement situé rue Jean Jaurès, à proximité de la place des Maisons Neuves et de toutes les commodités. Il se trouve au 4ème étage d'une charmante copropriété avec ascenseur, en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière, traversant au sein d'une copropriété saine et bien entretenue.
L'appartement est facilement transformable en T3 de 67m² en déplaçant la cuisine dans la pièce de vie.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée avec emplacement avec rangements.
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 28m², orientée plein Sud donnant sur un grand balcon.
- Une cuisine indépendante de 11 m², pouvant être transformée en chambre, donnant sur cour.
- Une chambre calme de 12,5 m², donnant sur cour, côté nord avec rangements.
- Une salle de bains.
- Un WC séparé.

Une cave de 5,5m² complète ce bien.
Un garage fermé est disponible en supplément du prix.
Double vitrage PVC avec volets électriques changés il y a deux ans.
Chauffage collectif au gaz.

Les atouts :

- Localisation proche commerces.
- Luminosité
- Traversant
- Balcon
- Copropriété bien entretenue
- Cave
- Garage box fermé en supplément du prix

Concernant l'immeuble :

Immeuble avec ascenseur en parfait état, construit en 1973 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Présence d'une gardienne.
La chaudière collective a été changée.
La façade a été refaite il y a 5 ans.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à la limite du 3ème arrondissement et à 8 minutes à pied du tram T3 'Reconnaissance - Balzac'.
A 2 minutes du nouveau Tram T6.
Dans un secteur très recherché, vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.

Proximité immédiate des transports :
- Tramway T3 : arrêt 'Reconnaissance-Balzac' à 8 minutes à pied.
- Bus : C3, C11 et C9 et 69.
- Proximité avec l'avenue Félix Faure et Parc Georges Bazin.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.