** NOUVEAUTÉ **

Je vous propose de découvrir ce grand appartement de 98 m², très lumineux situé rue d'Alsace, à proximité immédiate du métro (République) et des lignes T1 et T4 du tram (Charpennes).
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble années 50 bien entretenu, il bénéficie d'un balcon filant.

Actuellement composé d'un double séjour, de 2 grandes chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un cellier/dressing et d'un WC séparé, ce bel appartement peut être agencé en T4.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le changement de la chaudière qui permettra de passer d'un DPE F à un DPE D (DPE projeté fourni sur demande).

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage bienvenu.

Ce que vous aimerez dans cet appartement :
- SA TAILLE : spacieux, offrant de beaux volumes, cet appartement sera idéal pour une famille ou un couple souhaitant avoir de l'espace.
- SA LOCALISATION : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports à quelques minutes à pied.
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement !

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI
06/19/18/74/33
R.S.A.C : 800 433 500 - EI
Référence : GN-9137

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.