***NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS***


Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce très bel appartement T3 traversant d'environ 69,58 m², situé au 8 rue Général Dayan à Villeurbanne.

Résidence de 2004, immeuble sécurisé avec parc arboré au coeur de la copropriété situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur

L'appartement se compose comme suit : l'espace de vie comprend un séjour lumineux de 23m² ouvrant sur une terrasse de 12 m² exposée à l'Ouest, idéalement orientée pour profiter du soleil en fin de journée.
Une cuisine de 9m² entièrement équipée et aménagée s'ouvre également sur la terrasse.

L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards, orientées à l'Est offrent calme et confort
Une salle d'eau entièrement rénovée , et un wc indépendant

L'appartement dispose de prestations de qualité :
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Chaudière remplacée en 2018
Excellent état général
Vendu entièrement meublé
Un garage en sous sol en sus
Informations complémentaires :

- Charges mensuelles : 135€/mois
- Taxe Foncière: 1500€
- Double vitrage
- 115 lots d'habitations
- Pas de procédure en cours

? Transports et commodités :
Métro A – Charpennes à 8 min à pied
Tram T1 et T4
Commerces, écoles accessibles à pied
Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail c.plagnat@pietrapolis.fr - Agent commercial (RSAC) 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098