Vivez en hauteur et profitez de 3 terrasses totalisant 34 m² de plein ciel — confort, et luminosité - à deux pas du futur tramway T9.

A vendre à Villeurbanne quartier St Jean (Rue de Verdun)
en exclusivité, chez DECULTIEUX IMMOBILIER, bel appartement T3 en dernier étage.

Belle pièce de vie (cuisine ouverte) très lumineuse, avec une triple exposition et un volume généreux de plus de 30m2.
Deux chambres confortables et spacieuses avec placards, avec terrasse privative.
Une salle d'eau ergonomique et contemporaine / avec WC.

Atouts majeurs :
- Une construction récente sécurisée de 2010 bénéficiant d'un local à vélos.
- 3 terrasses en dernier étage totalisant 34 m², idéal pour profiter du soleil créer des ambiances différentes et recevoir confortablement en extérieur.
- Appartement lumineux, sans aucun vis-à-vis.
- Bon état général, pas d'importants travaux à prévoir dans le logement. Vous n'avez simplement qu'à le personnaliser à votre image !
- Place de parking en sous-sol possible (en supplément)

Avantage non négligeable : l'appartement est entièrement climatisé.

Côté financier :
220 euros / mois de charges incluant les charges communes, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif (répartiteurs) suivant appels de fonds année 2025

Environnement et transports :
Cet appartement profite d'un emplacement alliant praticité et mobilité. Vous pourrez accéder facilement aux commodités du quotidien. Le quartier, en plein développement offrira une connexion directe aux principaux pôles lyonnais. L'université Lyon 1 sera en accès rapide et en direct avec le futur tramway T9, également via le T9 vous vous rendrez facilement à Charpennes pour rejoindre les lignes de métro A/B. La Soie sera aussi accessible via le T9 et vous fera bénéficier des correspondances du rhône express et des lignes de trams T3/T7 entre autre et des nombreux bus. Vous avez par ailleurs l'avantage d'avoir la possibilité de rejoindre le boulevard périphérique Laurent Bonnevay directement. pour vos déplacements en dehors de Lyon.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande) --
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 712.00 et 965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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