Villeurbanne limite Lyon3 Monchat – T4 de 110m² en étage élevé avec vue dégagée – Traversant Sud/Nord – Double desserte Tram

?Emplacement stratégique & transports?
Situé Route de Genas, à la frontière immédiate du quartier très recherché de Monchat et de Villeurbanne. Emplacement premium avec les lignes de tram T3 (Gare de Villeurbanne) et T6 au pied de l'immeuble. Accès direct et rapide vers Part-Dieu, les pôles universitaires et l'ensemble de l'agglomération – un équilibre parfait entre confort de vie et mobilité.

?Résidence sécurisée et intimiste?
Appartement situé dans une copropriété calme et parfaitement entretenue. Seulement deux logements par palier, offrant un cadre de vie rare, une excellente tranquillité et un niveau de sécurité renforcé – idéal pour une famille.

?Appartement lumineux & vue dégagée?
Situé au 5? étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une configuration traversante Sud/Nord particulièrement recherchée. Grâce à son étage élevé et à l'absence de vis-à-vis, la lumière naturelle est omniprésente toute la journée. Les larges baies vitrées en double vitrage inondent le séjour de clarté.

?Agencement confortable?Aucun travaux à faire
• Espace jour : Grand séjour ouvert sur balcon, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec espace repas.
• Espace nuit : Séparation optimale jour/nuit comprenant trois chambres de belles dimensions, deux salles de bains et deux WC indépendants.
• Rangements : Dressing, cellier et cave en sous-sol.

?Valeur ajoutée?
Immeuble récemment rénové : ravalement de façade réalisé en 2022 et modernisation du système de production d'eau chaude en 2024.
Possibilité d'acquérir un double garage de 37 m² en supplément (35 000 €) – un atout majeur pour le secteur.

Ref: 7804

Vidéo disponible sur demande.
À Contacter
Ying WANG
07/82/56/43/38
Ying.wang@cesaretbrutus.com
RSAC : 979396215/ EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215