Situé à deux pas de la place Charles Hernu, au coeur d'un quartier vivant et recherché, ce duplex d'exception séduit par ses volumes, sa luminosité et sa double entrée palière.
Offrant 86 m² Carrez (98 m² au sol), il propose un séjour spacieux de 33 m² prolongé par une agréable terrasse de 9 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants. Les larges ouvertures baignent l'appartement de lumière, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Son agencement harmonieux offre un confort optimal pour une famille tout en préservant des espaces intimes.
À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités : métro, tramway, bus, crèches, collège et commerces de proximité.
Deux caves spacieuses (23 m² et 8 m²) complètent ce bien.Possibilité d'acquérir un garage double en supplément (45 000 €), situé à seulement 50 mètres.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Michel BOUANICH Agent commercial
Tel 06 26 29 50 35
(RSAC N°480815356 Greffe de Lyon ).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Michel BOUANICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480815356