Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, appartement T2 bis de 55,52 m2 loi carrez + 2 terrasses et une cave,
A vendre à Villeurbanne (avenue Salvador Allende)
Idéal pour un étudiant ou pour télétravailler.

A deux pas du Parc de la Tête d'Or, des commodités de Charpennes (commerces, transports : trams T1/T4, futur T9 et métro A et B), du campus de la Doua et de L'INSA, découvrez cet agréable appartement au sein d'une copropriété des années 80.

Il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, prolongée par une grande terrasse qui vous permettra de profiter de l'extérieur exposé Ouest. La cuisine séparée de 8,57 m2, semi-équipée, est attenante au séjour salon convivial de 25,09 m2. L'appartement se compose par ailleurs d'un espace bureau distinct, parfait pour le télétravail, d'une chambre de 9,15 m2 avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains contemporaine, et de WC séparés. Une cave est associée au logement pour plus de rangements.
Charges : 145 euros par mois incluant le chauffage collectif, l'eau froide et le loyer du terrain.
(L'immeuble est en effet situé sur un terrain soumis à un bail à construction)

Taxe foncière (2025) : 866 euros.

DPE : F, actuellement, mais qui sera réactualisé au 1er janvier 2026 en DPE classe : E
(le site de l'ADEME propose une projection des DPE actualisés considérant le nouveau mode de calcul qui sera applicable).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1663.00 € et 2251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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