A deux pas du Cours Tolstoï et à 100m de la future station de tram T6 'Tolstoï', rue Louis Braille, au 4ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, venez découvrir ce charmant T6 agencé en duplex de 120 m² Carrez (167,60 m² habitables). Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle et lumineuse pièce de vie de 41 m² avec cuisine US aménagée et équipée et d'un wc. A l'étage, vous trouverez 5 chambres dont une avec sa propre salle d'eau et une autre salle de bains.
Une cave complète ce bien.
Prix de vente du bien : 520 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE (D) – GES (B)
Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 177 € comprenant les charges communes et l'eau froide.
REF MG-7367

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 - Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 132 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.