Magnifique duplex a deux pas du cours Tolstoî et du futur tram T6

A Villeurbanne, proche de la cours Tolstoî et à 100m d'un arrêt du futur tram T6, à proximité des commerces et commodités, venez découvrir ce beau duplex de 120m2 carrez (167m2 habitables), situé au 4 ème étage (sans ascensseur) d'une copropriété bien entretenue.

Vous serez immédiatement séduits par les espaces et le cachet de l'ancien.

Le 1er niveau se compose d'une jolie pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et d'un WC.
Une volée de marches mène au 2ème niveau qui accueille l'espace nuit où vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un espace de 17m2 à aménager selon votre goût, une deuxième salle de bains et un WC.
Une cave de 6 m² complète ce bien,

La localisation, les volumes et le cachet en font un cadre agréable pour vivre au coeur de Villeurbanne.

Cet appartement n'attends plus que vous!

ON AIME:
Le cachet de l'ancien
Pièce de vie de 40m2
Les volumes
Proximité des transports et commodités
Lumineux

INFOS PRATIQUES:
Charges: 177€/mois comprenant l'entretien de la copropriété et l'eau froide
Pas de procédure en cours
Taxe foncière 1307€
DPE D
Arrêt du futur tram T6 à 100m

Pour toutes informations ou visite contactez
Ana Pereira - 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.C)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838