Vous recherchez un appartement :

- en étage, lumineux et traversant
- familial, fonctionnel, où poser vos valises directement,
- avec un extérieur privatif et un stationnement
- au sein d'un quartier en plein développement qui s'affirme comme une valeur sûre pour un investissement
- dans une résidence pensée pour optimiser vos consommations,

En exclusivité, je vous présente à VILLEURBANNE – au coeur du quartier GRATTE-CIEL / POULETTES
un appartement T4 de 87m² qui réunit absolument toutes ces caractéristiques !

Un agencement optimisé et fonctionnel :
- Séjour de 27,6 m² : espace de convivialité baigné de lumière.
- Cuisine fermée (8,7 m²), équipée avec soin et riche en rangements. Vous souhaitez une cuisine ouverte ?
C'est possible, il vous suffit d'ouvrir la cloison et vous profiterez d'un vaste espace de vie de plus de 36,5 m².
- Balcon exposé Sud (6,1 m²) : parfait pour vos pauses détente au soleil.
- Coin nuit indépendant : 3 chambres fonctionnelles (10 m² chacune environ).
- Salle de bain ergonomique et contemporaine avec fenêtre / WC séparés.
- Garage fermé en sous sol (en supplément), pratique pour stationner et stocker.

Ce que vous allez adorer :
- Exposition traversante Nord/Sud : un appartement toujours lumineux et agréable à vivre.
- Chaudière gaz individuelle neuve (2025) + double vitrage PVC et volets roulants manuels : un confort thermique garanti (classe énergie C).
- Charges maîtrisées : 180 €/mois incluant eau froide + communs.
- Résidence de 2004 avec potager partagé, compost et espaces à vélos.

Une adresse rare (rue Francis de Pressensé) :
- Commerces et services du quotidien au pied de la résidence : boulangerie, pharmacie, médecins, bureau de tabac, primeur, supermarché …
- Écoles de tous niveaux accessibles en quelques minutes à pied.
- Transports optimisés : métro A (6 min à pied), réseaux de bus, futur tram T6 : une connectivité idéale vers Lyon et ses pôles stratégiques.

Quartier en plein renouveau avec :
- Création de la voie lyonnaise n°4 sur la rue Francis de Pressensé (plus de calme et mobilité douce améliorée).
- Projet “Gratte-Ciel Centre-Ville” : nouveaux commerces dans le prolongement de l'avenue Henri Barbusse et un grand parc public à 10 min à pied verra le jour dans quelques années.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez - moi pour le visiter au plus vite.

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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