César & Brutus vous propose en exclusivité un appartement T2 en duplex avec extérieur, situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à deux pas du campus de La Doua (INSA, Université Claude Bernard).
Ce bien de 35 m² habitables (32 m² loi Carrez) se situe dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Il dispose d'un extérieur privatif aménagé, idéal pour profiter d'une terrasse avec coin repas.

L'appartement est vendu loué dans le cadre d'un bail non meublé courant jusqu'en décembre 2027. Le locataire, un jeune ingénieur en CDI, occupe les lieux depuis 2021 sans aucun impayé. Le loyer actuel est de 621 € par mois (dont 46,53 € de charges), soit un total de 667,53 € mensuels. La rentabilité brute est estimée à 6 %.

Le logement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau rénovée, et à l'étage, d'une grande chambre avec placard.

Aucun travaux à prévoir : toiture, façade et chaudière à condensation ont été récemment refaits. Chauffage et eau chaude sont individuels au gaz.

L'emplacement est très bien desservi : tramways T1 et T4 à 3 minutes à pied, futur tram T6 à 2 minutes (mise en service en 2026), métro A Gratte-Ciel à 10 minutes à pied. Commerces et services de proximité sont également présents (boulangerie, supermarché, arrêt de bus en face).

Prix de vente : 129 900 € FAI

Une excellente opportunité pour un investissement locatif sûr et durable dans un secteur dynamique.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1830.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328