Quatuor vous présente cet appartement T3 de 55m², situé Rue Branly à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 6ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

L'appartement est vendu loué 798€ / mois CC soit une rentabilité de 6%

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux et traversant Est-Ouest. Il se compose de :

- Une entrée avec rangement
- Un séjour de 17m² orienté plein Ouest, ouvrant sur un balcon de 6m².
- Une cuisine indépendante , donnant sur un second balcon sans vis à vis.
- Deux chambres de 10m² et 11m²
- Une salle de bain
- Un WC séparé.

L'appartement est vendu loué 798€ / mois CC soit une rentabilité de 6%

Un garage est disponible à la vente en sus.

Les atouts :

- Localisation idéale et recherchée
- Calme et lumineux
- Balcon
- Beau potentiel
- Garage fermé disponible

Charges : 133€ par mois, incluant le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage gaz collectif.
Eau chaude gaz individuel, chaudière neuve de Janvier 2025

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1963 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 278 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 426.00 et 764.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.