Quatuor vous présente cet appartement T3 de 80 m², idéalement situé Cours Émile-Zola, à proximité de l'arrêt de métro Charpennes et de toutes les commodités. Situé au 8? et dernier étage, au sein d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.

FAÇADE REFAITE EN 2024.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 45 m², très calme, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur une loggia de 5 m².
- Une première chambre calme et sans vis-à-vis de 15 m² avec placards encastrés.
- Une seconde chambre de 10,3 m², donnant sur un beau balcon de 3,7 m² avec rangements et une vue magnifique sur tout Lyon.
- Une salle d'eau de 5 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.

Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes de la copropriété et la présence d'un gardien.

Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Localisation attractive
- Dernier étage
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Cave et parking
- Façade refaite en 2024

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 8 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1968, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Un ravalement de façade à été effectué en 2024.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Charpennes, à 2 minutes à pied du métro (ligne A et B).
Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

- La gare de la Part-Dieu est à seulement 7 minutes en vélo
- Le campus universitaire de la Doua est à moins de 15 minutes


Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Bus : C1, C2, C17, C37, etc.
- Métro : ligne A et B, arrêt 'Charpennes' à 2 minutes à pied
- Tram : T1 et T4, arrêt 'Charpennes' à 2 minutes à pied
- Station Vélo'v à proximité


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.