Quatuor vous présente cet appartement T2 de 38m² en bon état, idéalement situé dans le Quartier de la Villette, au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur.

Appartement calme et lumineux au sein d'une copropriété sécurisée.

Cet appartement se compose de :

- Un hall d'entrée de 4m² avec un grand placard.
- Un agréable et lumineux séjour de 20m² avec cuisine ouverte orientée Nord. Possibilité d'ouvrir le séjour sur le hall d'entrée afin de profiter d'une belle pièce de vie de 24m².
- Une chambre de 9m².
- Une salle de bain avec WC.

Une cave complète ce bien.
Un garage en sous-sol est disponible en supplément.

Double vitrage.
Chauffage électrique.

Les atouts :

- En bon état
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Cave
- Garage

Charges : 65 € par mois, comprenant l'entretien des espaces communs, l'eau froide et l'éclairage.
Taxe foncière : 915 €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 6 étages construit en 1990 et composé principalement de propriétaires occupants. Un beau jardin au calme situé juste derrière l'église du Sacré-Coeur est à la disposition des copropriétaires.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie à 2 minutes, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3 et C9 à 2 minutes à pied desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)