A vendre en EXCLUSIVITÉ !

Rue F. de Pressensé, à VILLEURBANNE (au coeur du quartier prisé : 'GRATTE CIEL / POULETTES').

Bel appartement T4 de 87,04 m² loi carrez !
Bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial qui allie confort, et praticité.

AGENCEMENT :
- Belle pièce de vie traversante : 27,64 m² pour un espace de convivialité incomparable.
- Cuisine fermée (possible US) : 8,75 m², contemporaine et ultra équipée, agrémentée de nombreux rangements et de tout l'électroménager nécessaire pour un confort au quotidien. Vous avez la possibilité en réunissant cuisine et séjour de disposer d'un espace de vie de plus de 36,5 m²
- Balcon (Sud) : 6,11 m², idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil.
- Le coin nuit séparé, présente 3 chambres fonctionnelles : entre 9,9 m² et 10,2 m².
- Salle de bain : ergonomique, vous avez l'avantage de bénéficier d'une fenêtre. WC séparé.
- Garage fermé (possible en supplément) vous assurant un stationnement aisé et la possibilité de stocker sur les rayonnages installés.

VOUS APPRÉCIEREZ :
- Double exposition traversante Nord / Sud rendant l'appartement chaleureux lumineux et accueillant.
- Confort thermique : chaudière individuelle gaz changée en 2025, idéal pour maîtriser vos consommations. Une classe énergie C, gage de confort et d'économies.
- Double vitrage PVC et volets manuels.
- Charges maîtrisées : 180 €/mois, incluant l'eau froide, et les charges communes.

RÉSIDENCE
- Copropriété de standing édifiée en 2004, entretenue.
- Vous aimez jardinez ? Vous serez conquis par le potager partagé, et les compost à disposition des copropriétaires.
- Si vous vous déplacez avec votre vélo, vous pourrez aisément le stationner dans les emplacement dédiés.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À quelques pas de l'avenue Barbusse, vous trouverez aussi boulangeries, pharmacie, médecins, bureau tabac entre autre, au pied de la résidence.
- Etablissement scolaires tous niveaux à proximité immédiate
- Déplacements en transports facilités : grâce à un réseau diversifié : métro A à 7 mn à pied, plusieurs lignes de bus (C26 juste à côté de l'immeuble), futur tramway T6 reliant la Doua et les Hopitaux Est. Une connectivité idéale pour profiter de la ville et ses alentours.
- L'environnement est en pleine mutation avec la création de la voie lyonnaise n°4, vous permettant de vous déplacer à vélos plus aisément et vous faisant bénéficier d'un calme plus appréciable avec le passage à une voie de circulation automobile à sens unique.
- Un quartier en plein renouveau : projet ('Gratte Ciel Centre Ville') / un grand parc sera crée à 10 mn à pied et l'extension du quartier avec de nouveaux commerces d'ici 5 ans environ.

Contactez - moi rapidement pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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