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Appartement à vendre Villeurbanne

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Descriptif du bien

A vendre en EXCLUSIVITÉ !

Rue F. de Pressensé, à VILLEURBANNE (au coeur du quartier prisé : 'GRATTE CIEL / POULETTES').

Bel appartement T4 de 87,04 m² loi carrez !
Bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial qui allie confort, et praticité.

AGENCEMENT :
- Belle pièce de vie traversante : 27,64 m² pour un espace de convivialité incomparable.
- Cuisine fermée (possible US) : 8,75 m², contemporaine et ultra équipée, agrémentée de nombreux rangements et de tout l'électroménager nécessaire pour un confort au quotidien. Vous avez la possibilité en réunissant cuisine et séjour de disposer d'un espace de vie de plus de 36,5 m²
- Balcon (Sud) : 6,11 m², idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil.
- Le coin nuit séparé, présente 3 chambres fonctionnelles : entre 9,9 m² et 10,2 m².
- Salle de bain : ergonomique, vous avez l'avantage de bénéficier d'une fenêtre. WC séparé.
- Garage fermé (possible en supplément) vous assurant un stationnement aisé et la possibilité de stocker sur les rayonnages installés.

VOUS APPRÉCIEREZ :
- Double exposition traversante Nord / Sud rendant l'appartement chaleureux lumineux et accueillant.
- Confort thermique : chauffage individuel au gaz, idéal pour maîtriser vos consommations. Une classe énergie C, gage de confort et d'économies.
- Double vitrage PVC et volets manuels.
- Charges maîtrisées : 180 €/mois, incluant l'eau froide, et les charges communes.

RÉSIDENCE
- Copropriété de standing édifiée en 2004, entretenue.
- Vous aimez jardinez ? Vous serez conquis par le potager partagé, et les compost à disposition des copropriétaires.
- Si vous vous déplacez avec votre vélo, vous pourrez aisément le stationner dans les emplacement dédiés.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À quelques pas de l'avenue Barbusse, vous trouverez aussi boulangeries, pharmacie, médecins, bureau tabac entre autre, au pied de la résidence.
- Etablissement scolaires tous niveaux à proximité immédiate
- Déplacements en transports facilités : grâce à un réseau diversifié : métro A à 7 mn à pied, plusieurs lignes de bus (C26 juste à côté de l'immeuble), futur tramway T6 reliant la Doua et les Hopitaux Est. Une connectivité idéale pour profiter de la ville et ses alentours.
- L'environnement est en pleine mutation avec la création de la voie lyonnaise n°4, vous permettant de vous déplacer à vélos plus aisément et vous faisant bénéficier d'un calme plus appréciable avec le passage à une voie de circulation automobile à sens unique.
- Un quartier en plein renouveau : projet ('Gratte Ciel Centre Ville') / un grand parc sera crée à 10 mn à pied et l'extension du quartier avec de nouveaux commerces d'ici 5 ans environ.

Contactez - moi rapidement pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER ...

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 9023-DECULTIEUX
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69100
Ville Villeurbanne
Quartier Archives
Mise en ligne 05/07/25 03:21
Mise à jour 05/07/25 03:21

A propos du prix

Prix 350 000 €
Prix m2 4 022 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 87.04 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Oui
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble 1992-2004
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 30 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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