Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 de 66,75m² en excellent état dans une copropriété idéalement située en plein coeur de Villeurbanne à proximité des transports !
Au 6ème étage sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, 6ème étage en excellent état, exposé Est-Ouest.

Il se compose de :

- Un séjour de 27m², orienté plein Est, très lumineux et sans vis-à-vis.
- Une cuisine séparée et équipée de 5m² orienté Ouest.
- Deux chambres de 10m² côté cours sans vis-à-vis et très calme avec rangements intégrés.
- Une salle de bain avec baignoire, vasque et rangements.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Très bon état
- 6ème étage

Charges : 190€ par mois (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes)
Chauffage au sol collectif urbain (biomasse).
Double vitrage, PVC

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1964, avec une majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est en très bonne état et sécurisée, le ravalement de façades a été réalisé en 2013.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'adresse est particulièrement bien desservie. La station de métro A, Flachet se situe à seulement quelques minutes à pied.
Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

Le quartier est dynamique et desservi par les transports en commun. De nombreuses lignes de bus notamment les C26, C3, 69 et 7 – assurent une excellente connexion avec les autres quartiers de Villeurbanne et de Lyon. Par ailleurs, plusieurs stations Vélo'v et pistes cyclables facilitent les déplacements doux dans toute la métropole.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 247 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)