Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet agréable appartement, T3 de 67m2, au 5ème étage sur 6 dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.
En bon état général, lumineux, sans vis à vis, profitant d'un balcon, d'une vue dégagée et d'un garage.

Secteur-environnement :
Situé, rue Jean Voillot à Villeurbanne.
À proximité immédiate des transports en commun, avec les lignes C17, C8.
L'arrêt de métro du Carré de Soie (ligne A) est à moins de 10 minutes en transports en commun, vous y trouverez également un grand centre commercial attractif disposant de restaurants, de différents divertissements (cinéma, hippodrome) et autres commerces..!

L'appartement :
Exposition Ouest.
L'entrée dessert sur votre gauche, un joli séjour de 18m2.
Depuis l'entrée, face à vous, une cuisine indépendante de 9m2. Ces deux pièces lumineuses s'ouvrent sur un balcon de 7m2.
A droite, pour facilité vos rangements, un cagibi, très pratique, qui vous permettra d'optimiser vos espaces de rangements.
Au bout du couloir, vous trouverez la salle d'eau, deux chambres et les toilettes indépendantes.

Possibilité d'achat d'un garage (électrification permise) de 14m2, en SUS du prix de vente, 14 000€.

Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, au gaz (chaudière de 2018).

Copropriété et charges :
Charges 152 €/mois : comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'entretien annuel de la chaudière.
D'importants travaux ont été réalisés récemment :
2025 : entretien de la toiture-terrasse
2022 : l'installation d'une VMC / enrobé des parkings
2018 : l'ascenseur a été entièrement rénové
Aucun gros travaux n'est prévu.

En plus :
- Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques changés en 2021
- Possibilité de climatiser l'appartement
- Jardin collectif
- Local à vélos
- En plus du garage, un parking collectif est à disposition
- Grande cave de 8m2



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1167.00 € et 1579.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16928