Quatuor vous présente cet appartement T6 de 106m² avec balcon, situé Cours Emile Zola à Villeurbanne, offrant une vue dégagée au 8ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de six pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour orienté Est ouvrant sur un balcon avec vue sur les Monts du Lyonnais. Il est possible de supprimer la cloison afin de profiter d'une pièce de vie de 23m².
- Une cuisine indépendante de 16m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend 5 chambres orientées Nord sans vis-à-vis entre 10m² et 11m² chacune.
- Deux salles d'eau.
- Un WC séparé.
De nombreux rangements.
DPE C

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé au sous-sol de la copropriété et une place privative extérieure sont disponibles en supplément.

La copropriété a été entièrement rénovée en 2020 : Isolation extérieure, toiture, chaufferie, clôture, hall d'entrée, menuiseries.

Les atouts :

- Copropriété réhabilitée
- Grand Balcon
- Exposition
- Pas de vis-à-vis
- Garage et parking
- Immeuble sécurisé

Charges incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1975 avec une majorité de propriétaires occupants, très bien entretenue et sécurisée par une clôture.
La copropriété a été entièrement réhabilitée.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est à 5 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay avec la ligne de Métro A. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, supermarchés et écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)