Quatuor vous présente cet appartement traversant de 55m² Refait à neuf, idéalement situé proche du métro Flachet, au 2ème étage donnant sur parc, au sein d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin.

Il se compose de :

- Un séjour de 17m² orienté Est et donnant sur jardin.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
- Un véritable espace nuit comprenant : Deux chambres de 11m² et 9m² ; un cellier de 3m² entre les deux chambres avec la possibilité de le transformer en dressing afin d'agrandir l'une des deux pièces.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été entièrement refait à neuf.

Une cave complète ce bien.
Un grand parking collectif est disponible dans la résidence.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Calme
- Traversant
- Sans vis-à-vis
- Grand Jardin
- Parking collectif

Charges incluant le chauffage, l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, l'éclairage et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété très calme et agréable, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est entretenue par un gardien.
Le ravalement de façades a été réalisé en 2012 et la toiture a été refaite en 2024.
Un parking à usage collectif est également mis à disposition des copropriétaires. Vous aurez aussi accès à un grand jardin au centre de la copropriété.

Concernant la Localisation :

Le bien est situé à seulement 7 minutes à pied du métro Flachet. Vous y trouverez tous les commerces dont vous avez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée) ainsi que plusieurs marchés.

Concernant les Transports :

- Métro A, arrêt 'Flachet', à 7 minutes à pied.
- Les lignes de bus C17, 69, C26 entre autres et une station Vélo'V à proximité facilitent la mobilité dans tout Lyon et Villeurbanne.
- Le Tramway T6 à venir reliera 'La Doua' et 'Hôpitaux Est' en passant par Gratte-Ciel. La ligne sera disponible en 2026.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 827.00 et 1119.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)