**** SOUS OFFRE ****


NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce T4 de 87m² avec terrasse situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée.

Vous serez accueilli par une petite entrée desservant sur votre gauche une première chambre, puis la cuisine indépendante totalement nue, qui peut facilement se transformer en chambre, et sur votre droite le séjour double avec au fond l'emplacement de la 3ème chambre d'origine.

Le salon de 31,85 m2 est exposé plein sud et donne sur une grande terrasse de 8m2 avec une vue panoramique à 180° sur un futur d'un parc de 2,3 hectares, lui-même bordé par le tram T6.
Ensuite un couloir dessert la 2ème chambre, la salle de bain, le wc séparé et l'accès à la 3ème chambre, transformé aujourd'hui en placard.

L'ensemble du bien est à rénover intégralement et deux options s'offrent à vous:
1- Transformer la cuisine en 3ème chambre et créer une cuisine américaine dans le salon
2- Reposer une cloison dans le séjour pour conserver une cuisine fermée et avoir une 3ème chambre.

Une cave de 4,47m², une place de parking privative en cour intérieure et un garage en sous-sol complètent la vente et ne peuvent être vendus séparément.

La réfection de l'étanchéité des parkings et sous-sol a été votée et payée.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1455.00 € et 1969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14138