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T4 avec terrasse, garage et parking

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Descriptif du bien

**** SOUS OFFRE ****


NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce T4 de 87m² avec terrasse situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée.

Vous serez accueilli par une petite entrée desservant sur votre gauche une première chambre, puis la cuisine indépendante totalement nue, qui peut facilement se transformer en chambre, et sur votre droite le séjour double avec au fond l'emplacement de la 3ème chambre d'origine.

Le salon de 31,85 m2 est exposé plein sud et donne sur une grande terrasse de 8m2 avec une vue panoramique à 180° sur un futur d'un parc de 2,3 hectares, lui-même bordé par le tram T6.
Ensuite un couloir dessert la 2ème chambre, la salle de bain, le wc séparé et l'accès à la 3ème chambre, transformé aujourd'hui en placard.

L'ensemble du bien est à rénover intégralement et deux options s'offrent à vous:
1- Transformer la cuisine en 3ème chambre et créer une cuisine américaine dans le salon
2- Reposer une cloison dans le séjour pour conserver une cuisine fermée et avoir une 3ème chambre.

Une cave de 4,47m², une place de parking privative en cour intérieure et un garage en sous-sol complètent la vente et ne peuvent être vendus séparément.

La réfection de l'étanchéité des parkings et sous-sol a été votée et payée.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1455.00 € et 1969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14138

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA14138-NOVEA
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69100
Ville Villeurbanne
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 05/06/25 03:50
Mise à jour 05/06/25 03:50

A propos du prix

Prix 250 000 €
Prix m2 2 871 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 87.1 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 5
Nombre d'étages dans l'immeuble 7
Ascenceur Oui
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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