À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol

IDEAL INVESTISSEURS- APPARTEMENT DIVISIBLE

Initialement 2 appartements qui ont été réunis.
Grâce aux 2 portes palières, vous pouvez retrouver la configuration d'origine (voir croquis avec délimitation rouge). Il subsiste 2 compteurs d'eau. Le raccord du second WC est aussi présent. La répartition des charges concerne les 2 anciens lots.

Un emplacement très bien desservi – Quartier Grandclément, Villeurbanne

Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.

Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !

En redivisant, vous obtiendrez un T2/ T3 et un T2. Le premier mesurerait 54.78 m² et le second 31.87 m². Selon l'encadrement des loyers, vous pourrez louer l'un 986 €/mois et l'autre 573 €/mois.

Prestations & confort :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)

2 caves en sous-sol
La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Pas de vis-à-vis

Les transports & commodités à pied :
Métro A – Flachet à 10 min
Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble
Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6
Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine
Futur aménagement paysager de la place Grandclément

DPE : D / GES : D
Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 €/mois pour les 2 lots.
Année de construction : Avant 1948, règlement de copropriété de 1954.
Immeuble sans ascenseur

À visiter sans tarder ! Un bien avec un beau potentiel de division.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 € et 1939.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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