Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 48,45m2 sur la commune de Villeurbanne, secteur Buers-Salengro (rue René).
Vous recherchez votre première acquisition comme résidence principale ou un investissement locatif ?
Ce joli appartement traversant (exposé Nord-sud) est au 2ème étage sur 2 de son immeuble, sans ascenseur.

Environnement :
À proximité du domaine scientifique de la Doua et du parc Elie Wiesel, au pied des commerces du quotidien et des transports en commun (C17,Bus,69), accès rapide au T1 et au futur T9.

L'appartement :
Plusieurs travaux ont récemment été réalisés, l'appartement a été entièrement repeint en septembre 2024. Les radiateurs, cumulus et VMC ont été remplacés sur les 4 dernières années.
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche la salle d'eau avec les WC.
Puis, l'espace cuisine, spacieux et ouvert sur le salon d'une supercie de 28m2.
Une pièce chaleureuse et lumineuse grâce à une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres.
La chambre, d'une superficie de 11m2, disposant d'un joli parquet massif, qui apporte du cachet à cette pièce.
Pour votre confort et la maitrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, électrique.

L'ensemble est en bon état.

Copropriété :
68€ / mois : cela inclut l'eau froide, l'entretien des parties communes.
Pas de gros travaux de prévus, pas de procédure en cours.

Les plus :
- Belle hauteur sous plafond (2m97)
- Huisseries récentes en double vitrage PVC avec volets roulants
- Proximité des transports
- Dernier étage

N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15177