Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 68 m², idéalement situé rue Jean Bourgey, à deux pas de la station de métro Gratte-Ciel et de toutes les commodités. Situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant Est-Ouest, baigné de lumière, bénéficie d'un calme appréciable et d'un environnement sain.

L'appartement se compose de :

- Une entrée de 2,5 m²
- Une agréable pièce de vie lumineuse de 31 m² orientée Est, au calme, avec cuisine ouverte entièrement aménagée
- Une première chambre de 11,3 m² avec placards intégrés, calme et sans vis-à-vis
- Une seconde chambre de 10 m²
- Une troisième pièce de 8 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau
- Une salle d'eau de 4,2 m² avec emplacement pour machine à laver
- Un WC séparé


Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.

Les atouts :

- Emplacement recherché dans le quartier Gratte-Ciel
- Étage élevé avec ascenseur
- Traversant, calme et lumineux
- Copropriété bien entretenue
- Cave
- Excellente desserte en transports en commun

Charges : 185 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, et entretien des parties communes)
Taxe foncière : 910 € / an

À propos de l'immeuble :

Construit en 1970, l'immeuble de 8 étages est majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. L'ascenseur est en parfait état.

À propos du quartier :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Gratte-Ciel (ligne A), et bientôt du tram T6.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : pharmacies, boulangeries, restaurants, commerces, supermarchés, ainsi que plusieurs établissements scolaires, du primaire au lycée.

Le quartier est animé, dynamique, et offre une excellente connectivité. Une station Vélo'V se trouve également à proximité pour les déplacements à vélo.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.