? T2 de 50 m² – Idéal Investisseur – À rénover – Proximité Campus de la Doua

À Villeurbanne, au 153 avenue Roger Salengro, découvrez ce T2 traversant de 50 m², situé à deux pas du campus de la Doua, des transports (tram, bus) et des commerces. Une opportunité rare pour un projet locatif ou une première acquisition avec travaux !

?? Entièrement à rénover, cet appartement se compose :

d'un hall d'entrée,

d'une cuisine indépendante de 11,73 m² avec vue sur cour,

d'un salon lumineux de 14,48 m² exposé Sud,

d'une chambre spacieuse de 13,22 m²,

d'une salle de douche avec vasque (4,38 m²),

et de WC séparés.

? En annexe : une cave de 6,50 m² au sous-sol.

? Informations pratiques :

Appartement vendu libre de toute location

Charges de copropriété : 83 € / mois

Taxe foncière : 613 € / an

? Fort potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique en zone étudiante.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel au 06 62 82 94 94

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 970 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.