Quatuor vous présente cet appartement T4 de 82m², situé Rue Anatole France à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Sud-Nord. Il se compose de :

-Un séjour de 17m² orienté plein Sud, ouvrant sur un balcon de 7m².
-Une cuisine indépendante de 12,5m², donnant sur la terrasse également. Cette cuisine peut-être ouverte sur le séjour ce qui donnerait une pièce de vie de près de 35m² en récupérant une partie de l'entrée et du couloir.
-L'espace nuit est séparé et comprend 3 chambres de 12,5m², 11,4m² et 10,6m² ainsi qu'une salle de bain.
-Un WC séparé.

Une place de parking au sous-sol de la copropriété est disponible en sus pour 15 000€.

Les atouts :

- Localisation idéale et recherchée
- Calme et lumineux
- Traversant Sud-Nord
- Grand Balcon
- Beau potentiel
- Parking disponible

Charges : 166€ par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage gaz collectif.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1974 avec majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La rénovation de façade avec isolation a été réalisée récemment.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle dans le quartier de Gratte Ciel, à seulement 2min à pied de la station Gratte Ciel. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, magasins de proximité, supermarchés et des écoles, du primaire au lycée.

Ce quartier est véritablement animé et dynamique, et il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.