A Charpennes, à VILLEURBANNE, appartement T3 en parfait état, véritable coup de coeur
Ce logement vous propose une ambiance chaleureuse et contemporaine mêlée au cachet de l'ancien (parquet / cheminées) et allie fonctionnalité, et confort. Une véritable pépite !

Belle superficie : 62,71 m2 loi carrez – Immeuble années 1900 - 2e étage avec ascenseur (rare sur ce type d'immeuble) – Traversant - Pièce de vie cuisine US m2 environ 30 m2 - 2 grandes chambres avec rangements muraux – Climatisation réversible - Cave – Garage fermé possible en sus.

Agencement et superficies :
- ENTRÉE donnant directement sur PIÈCE DE VIE + CUISINE US, un très beau volume d'environ 30 m2 climatisé. Vous apprécierez le parquet au sol associé aux carreaux d'origine, la cheminée authentique et la très belle hauteur sous plafond.
- 2 CHAMBRES, de plus de 11,5 m2 chacune, confortables, et lumineuses grâce aux grandes baies vitrées, elles sont équipées de placards aménagés, et l'une d'elle bénéficie de la climatisation. Grâce à leur superficie, vous pouvez disposer facilement un espace jeu pour les enfants ou un coin bureau pour télétravailler.
- SALLE D'EAU : 3,4 m2, ergonomique, optimisée, et entièrement rénovée en 2020, vous avez l'avantage d'un grand meuble sous vasque avec des étagères, sèche serviette et emplacement lave linge.
- WC SÉPARÉS

Atouts et éléments de confort :
-BEL IMMEUBLE ANCIEN ENTRETENU ET SÉCURISÉ (parties communes rénovées en 2024) avec un ASCENSEUR, un bel atout dans un immeuble de cette époque
- LUMINOSITÉ ET UN BEAU VOLUME, grâce aux grandes baies vitrées et à la hauteur sous plafond
- DOUBLE VITRAGE PVC avec MOUSTIQUAIRES, et VOLETS AUTOMATISÉS
- CHAUFFE EAU et WC remplacés en 2024
- CHAUFFAGE INDIVIDUEL électrique par radiateurs / CLIMATISATION réversible installée en 2024
- CAVE privative de 8,6 m2.
- BOX FERMÉ possible en supplément, en sous sol d'une autre copropriété, située à quelques mètres seulement du logement
- CHARGES MAITRISÉES environ 65 euros / mois.
- QUARTIER PRIVILÉGIÉ, avec tous les commerces à proximité immédiate, le marché de la Place Wilson, les transports tramways T1/T4 et futur T9, métro A et B et nombreuses lignes de bus. Ecoles tous niveaux. A proximité de LYON 6e et du Parc de la Tête d'Or. Accès facilité aux grands axes routiers et au périphérique.

Ce bien est une perle rare si vous aimez le cachet de l'ancien, l'authenticité, la modernité et que vous ne souhaitez pas faire de travaux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- OFFRE ACCEPTÉE -

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP MMA 146527400.
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