Quatuor vous présente cet appartement T3 de 77 m² Carrez et 86 m² au sol, idéalement situé Cours Émile-Zola, à proximité de l'arrêt de métro Charpennes et de toutes les commodités. Situé au 8? et dernier étage, au sein d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 45 m², très calme, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant sur une loggia de 5 m².
- Une première chambre calme et sans vis-à-vis de 15 m² avec placards encastrés.
- Une seconde chambre de 10,3 m², donnant sur un beau balcon de 3,7 m² avec rangements et une vue magnifique sur tout Lyon.
- Une salle d'eau de 5 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage collectif au gaz.

Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Localisation attractive
- Dernier étage
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Cave et parking


Charges : 265 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes de la copropriété et la présence d'un gardien.
Taxe foncière : 1 421 €/an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 8 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1968, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Un ravalement de façade à été effectué en 2024.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Charpennes, à 2 minutes à pied du métro (ligne A et B).
Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

- La gare de la Part-Dieu est à seulement 7 minutes en vélo
- Le campus universitaire de la Doua est à moins de 15 minutes


Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Bus : C1, C2, C17, C37, etc.
- Métro : ligne A et B, arrêt 'Charpennes' à 2 minutes à pied
- Tram : T1 et T4, arrêt 'Charpennes' à 2 minutes à pied
- Station Vélo'v à proximité


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.