Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 48m² refait à neuf, idéalement situé entre Charpennes et République, au 4ème et dernier étage donnant sur cour, dans une copropriété avec ascenseur.

Appartement calme et lumineux au sein d'une copropriété sécurisée.

Cet appartement refait à neuf début 2025 se compose de :

- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 17m² orientée Est sans vis-à-vis et donnant sur cour.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
- Une grande chambre calme de 13m² avec placard intégré et donnant aussi sur cour.
- Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Une cave saine complète ce bien.

Double vitrage neuf.
Chauffage individuel au gaz.

Les atouts :

- Entièrement refait à neuf
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Cave

Charges : 100 € par mois, comprenant, l'ascenseur, l'éclairage et l'entretien des espaces communs.
Taxe foncière : 700 €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages avec ascenseur, construit en 1978, composé principalement de propriétaires occupants.
Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans un secteur calme entre République et Charpennes, à 7 minutes à pied des deux arrêts de métro du même nom.
Le campus de la Doua ainsi que la Gare de la Part-Dieu sont à moins de 15 minutes en transports en commun grâce aux Tramway.

Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

Concernant les transports en commun :

Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Métro A et B des arrêts 'République' et 'Charpennes' à 7 minutes à pied vous emmèneront rapidement dans tout Lyon et Villeurbanne.
- Tramway T1 et T4 arrêt 'Charpennes' desservent Debourg, l'IUT Feyssine ainsi que La Doua.
- De nombreux bus (C1, C2, C17, C37, etc) sont à proximité, notamment à Charpennes, et desservent l'ensemble de la ville.
- Station Vélo'V à proximité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)