Au 2ème étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble du Cours Emile Zola, à quelques mètres du métro Charpennes et de tous les commerces, je vous présente ce bel appartement T2 bis de 50,04 m² complètement rénové en 2021.

Idéalement situé, toutes les commodités à proximité (commerces, collège, Parc de la Tête d'Or...), métro A et B (station Charpennes à 1 minute à pied), Tram T1 et T4 (arrêt Charpennes Charles Hernu), Bus (27, 37 et C16), cet appartement au confort douillet vous séduira sans doute ; après l'entrée et son placard vous apprécierez le séjour lumineux de 27,39 m² exposé sud et ouest, sa jolie cheminée, sa grande hauteur sous plafond et sa belle cuisine entièrement équipée et très fonctionnelle : plaques à induction, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle...

La grande chambre de 14,16 m² (avec son dressing) vous permettra également de profiter du coin bureau séparé par sa cloison claustra en bois. La fibre présente dans l'immeuble est un atout pour y télétravailler.

La salle de bains chaleureuse de plus de 5,58 m² intègre un espace buanderie avec rangements pour y intégrer votre machine à laver le linge.

Des WC séparés et plusieurs placards bien placés complètent ce bel espace de vie.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques vous assureront quant à eux un confort de vie en toute saison.

Une cave de plus de 13m² vous permettra de stocker vos affaires encombrantes en toute sécurité.

Un projet de local à vélo déjà voté vous offrira prochainement un stationnement facile pour votre deux roues préféré à l'intérieur de l'immeuble.

Les charges de copropriété (123 euros / mois) comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes.

Idéal pour un premier achat, ce bien peut également convenir à des investisseurs.

Vous l'aurez deviné, la localisation recherchée de cet appartement sur la commune de Villeurbanne et sa luminosité en font un bien rare...

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267