Situé à Villeurbanne , NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce T3 de 66,24 m2 avec balcon, au 7? étage d'une copropriété datant de 1999. Au calme et très lumineux, il est composé d'une entrée, d'une cuisine qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bain et wc séparés.

CÔTÉ JOUR
Vous découvrirez cet appartement par une entrée, offrant un espace avec rangement. La pièce principale est baignée de lumière grâce aux deux baies vitrées, donnant sur un balcon convivial à la vue dégagée.

CÔTÉ NUIT
Les deux chambres : la première possède son propre placard et la seconde est d'une surface largement suffisante pour y intégrer un grand dressing. Une salle de bains et des wc séparés complètent cet espace.

Stationnement en sus en sous-sol au prix de 12 000€.

LES PLUS
-Possible d'ouvrir la cuisine sur le salon.
- Il en découle un excellent DPE, classé C et C.
- Localisation très calme, au sein d'une copropriété en grande majorité occupée par des propriétaires, à proximité immédiate des transports et commodités.
- Très lumineux.
Balcon avec vue dégagée.
Place de stationnement en sous sol
Faibles Charges mensuelles 112 €
Taxe foncière 2024: 1289 €.
- Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ASSURANCES SA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16528