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déal investisseur – T2 de 47 m² avec véranda – Secteur L

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Descriptif du bien

déal investisseur – T2 de 47 m² avec véranda – Secteur La Doua

Situé dans une rue calme et peu passante dans le quartier de La Doua à Villeurbanne, ce T2 traversant de 47 m² (43 m² + 4m² de véranda), en bon état général, se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue.

Il offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités et des transports. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (6,2 % de rentabilité brute).

Les atouts du bien :
- Traversant, lumineux et bien agencé
- Véranda de 4 m² (en plus des 43m²) côté cour, avec accès direct sur une cour intérieure exposée sud
- Deux WC
- Aucun vis-à-vis direct
- Résidence calme, dans une rue peu passante
- Bon état général, pas de gros travaux à prévoir
- Une cave en sous-sol

Transports à proximité :
- Tram T1 – arrêt Croix-Luizet à 7 minutes à pied : accès rapide au campus de La Doua, Part-Dieu, ou Debourg

- Bus :
*Ligne C17 – arrêt Longchamp à 2 min à pied
*Ligne C26 – arrêt Croix-Luizet à 6 min à pied
*Ligne 37 – arrêt Longchamp à 2 min à pied
*Ligne 69 – arrêt Croix-Luizet à 6 min à pied

- À venir très prochainement : le tram T6 accessible depuis la future station La Doua – Gaston Berger, située à quelques minutes à pied, renforcera encore la connexion au reste de la métropole lyonnaise.

Commodités à proximité :
- Boulangeries, petits restaurants et cafés accessibles à pied
- Supermarchés (Petit Casino, Carrefour Express…) dans un rayon de 5 à 10 min
- Proximité du campus universitaire de La Doua et du parc du même nom
- Accès rapide aux grands axes routiers (boulevard périphérique et route de Genas)

Un bien fonctionnel, bien placé, dans un quartier tranquille avec tout à portée de main – notamment avec l'arrivée imminente du tram T6.

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou programmer une visite !

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce V-JM- 4 RUE MARIE ANTOINETTE-CL
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69100
Ville Villeurbanne
Quartier Cinq Avenues
Mise en ligne 06/06/25 03:41
Mise à jour 06/06/25 03:41

A propos du prix

Prix 145 000 €
Prix m2 3 067 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 47.28 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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