Idéal investisseur – T2 de 47 m² avec véranda – Secteur La Doua

Situé 4 rue Marie Antoinette dans le quartier de La Doua à Villeurbanne, ce T2 traversant de 47 m² (43 m² + 4m² de véranda), en bon état général, se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue.

Il offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités et des transports. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (6,2 % de rentabilité brute).

Les atouts du bien :
- Traversant, lumineux et bien agencé
- Véranda de 4 m² (en plus des 43m²) côté cour, avec accès direct sur une cour intérieure exposée sud
- Deux WC
- Aucun vis-à-vis direct
- Résidence calme, dans une rue peu passante
- Bon état général, pas de gros travaux à prévoir
- Une cave en sous-sol

Transports à proximité :
- Tram T1 – arrêt Croix-Luizet à 7 minutes à pied : accès rapide au campus de La Doua, Part-Dieu, ou Debourg

- Bus :
*Ligne C17 – arrêt Longchamp à 2 min à pied
*Ligne C26 – arrêt Croix-Luizet à 6 min à pied
*Ligne 37 – arrêt Longchamp à 2 min à pied
*Ligne 69 – arrêt Croix-Luizet à 6 min à pied

- À venir très prochainement : le tram T6 accessible depuis la future station La Doua – Gaston Berger, située à quelques minutes à pied, renforcera encore la connexion au reste de la métropole lyonnaise.

Commodités à proximité :
- Boulangeries, petits restaurants et cafés accessibles à pied
- Supermarchés (Petit Casino, Carrefour Express…) dans un rayon de 5 à 10 min
- Proximité du campus universitaire de La Doua et du parc du même nom
- Accès rapide aux grands axes routiers (boulevard périphérique et route de Genas)

Un bien fonctionnel, bien placé, dans un quartier tranquille avec tout à portée de main – notamment avec l'arrivée imminente du tram T6.

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou programmer une visite !