Nouvelle exclusivité, Virginie vous présente cette superbe villa contemporaine de 2023, réunissant tous les critères recherchés pour une grande famille en quête de confort, d'espace et de prestations haut de gamme, dans un secteur calme et recherché de Villette-sur-Ain.
Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées,

187m2 Hab, parfaitement agencés sur une parcelle clôturée de 887 m².

Au rez-de-chaussée :
-1 entrée spacieuse de 4m2 avec un grand placard mural.
-1 buanderie d'environ 8m2.
-1 pièce de vie spectaculaire de 63 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un accès direct à la terrasse extérieure.
-1 chambre de 14m2 avec placard mural.
-1 SDE douche Italienne avec une vaste et WC.

Un magnifique escalier suspendu sur-mesure vous mène à l'étage, où vous découvrirez :
- 1 SDB (environ 10m2) avec baignoire, douche Italienne, double vasque et un WC.
- 2 grandes chambres (15 et 16m2) dont une avec placard mural
- 1 somptueuse suite parentale comprenant :
-Une chambre de 22 m²
-Un dressing de 8 m²
-Une salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche et double vasque
-Un accès direct à une terrasse privée de 20 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Bugey.

Prestations & confort :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur.
- Climatisation réversible
- Garage de 32 m²
- Carrelage grand format 1x1 m
- Volets roulants centralisés
- Terrain piscinable

Proche des écoles, autoroute à 10min, 1H de Genève et 40min de Lyon.

Une villa rare sur le secteur, alliant modernité, volumes généreux et prestations premium dans un environnement privilégié.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 459 840 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE